服务背景

在建筑施工过程中，防水工程的质量直接关系到建筑物的使用寿命和居住舒适度。为了提高在建工程的防水施工质量，防止渗漏等质量通病的出现，我们提供专业的防水施工指导和质量控制服务。通过严格的质量检测和评估，我们能够帮助施工方及时发现并纠正防水施工中的不足，确保防水材料的正确使用和施工工艺的规范执行。这不仅有助于提升整个工程的防水性能，还能有效避免因渗漏问题导致的后续维修和安全隐患，从而提高建筑的整体品质和市场竞争力。

防渗漏专项检查

◉ 检测内容

一、检查的内容主要包括地下室防渗漏检查、外墙防渗漏及洞口封堵检查、外门窗防渗漏施工检查、卫生间及阳台防渗漏施工检查、屋面防渗漏施工检查。

（1）地下室防渗漏检查：止水螺杆、穿墙套管、止水钢板、防水基层处理、防水保护、出顶板结构构件等；

（2）外墙防渗漏及洞口封堵检查：外墙基层施工质量、外墙穿墙孔洞封堵、外墙抹灰及面砖质量、窗口尺寸等；

（3）外门窗防渗漏施工检查：检查门窗材质及“三性”试验报告、外门窗框安装及隐蔽验收检查等；

（4）卫生间及阳台防渗漏施工检查：导墙基层清理检查、隔墙砼浇捣检查、防水涂料材质检查和施工质量检查、地坪坡度及地漏节点检查等；

（5）屋面防渗漏施工检查：验收记录检查、防水基层检查、找平层质量、保温层质量检查、蓄水实验等。

二、常见的防渗漏质量问题 

（1） 地下室工程

①侧墙、底板版面渗水：混凝土施工质量差，存在微孔渗透；防水涂层粘结不牢或者损坏；

②地下室大面积严重渗漏：混凝土配合比和施工质量不良，存在灌通的孔洞；由于各种原因使地下室出现裂缝；防水涂层施工质量不好或者防水涂层延展性不够，造成防水层拉裂；

③变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏：混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不要等；密封材料和防水涂层延展率不够，而被拉裂或者脱离粘结面等；

④穿墙管和预埋管处渗漏水：管子火套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁直接亲啊的密封材料填塞不严，外层防水涂料加强层粘接不良等；密封材料及防水涂层因延展率不够，而被拉裂活者额脱离粘结面；

（2）楼层及厕浴、厨房间

①板面及墙面渗水：混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；板面、隔墙出现轻微裂缝；防水涂层施工质量不好或者损坏；

②预制楼板接缝部位漏水：楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严；楼板位移、震动，是接缝部位产生裂缝；板间弹性嵌缝材料被拉裂或者脱离粘结面；

③卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏：细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周围填塞不严；由于振动机砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；卫生洁具及管口周围未用弹性材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；嵌缝材料及防水涂层被拉裂或者被拉离粘结面；

（3）屋面工程

①屋面板渗漏：预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗漏现象；屋面板开裂；防水涂层粘结不良，起泡，损坏；防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂；

②预制屋面板间接缝处渗漏：钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当，空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝；防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现气泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

◉ 参考标准

GB 50207《屋面工程质量验收规范》

GB 50208《地下防水工程质量验收规范》

GB 50300《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB 50202《建筑地基基础工程施工质量验收标准》

GB 50108《地下工程防水技术规范》

GB 50204《混凝土结构工程施工质量验收规范》

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