中国幕墙行业在90年代迎来了蓬勃发展的黄金时期，历经三十余载的深耕细作，已跃居为世界第一幕墙生产大国和使用大国。然而，对照“玻璃幕墙设计使用年限不低于25年”的相关标准，一个不容忽视的现实浮出水面：早期兴建的众多幕墙建筑，其使用寿命已悄然跨越了既定的安全阈值，累积面积庞然超过千万平方米。面对这一庞大且日益老化的幕墙存量，加之近年来频发的钢化玻璃自爆脱落伤人事件，社会各界对既有幕墙安全性的关切达到了前所未有的高度。

幕墙的安全隐患

01 老化问题

随着使用年限的增加，幕墙材料如玻璃、铝型材、密封胶等会逐渐老化，性能下降，可能引发渗水、脱落等安全隐患。

● 结构胶和密封条老化：结构胶（密封胶）和密封条承载着玻璃自重、风压、层间位移等引起的单独或组合荷载，可能出现气泡、老化、永久变形、龟裂、开裂、断裂和脱落等情况，将导致中空玻璃密封不严，引起建筑渗水，中空玻璃外片脱落，甚至引发玻璃板块整体坠落的风险。

● 幕墙骨架变形：幕墙骨架包括立柱和横梁，是整个幕墙的受力支撑体系，可能出现变形、错位、松动、损坏及防腐涂层锈蚀等情况，将导致骨架承载力不足，引起幕墙整体变形及脱落。

● 连接件损坏：连接件是将玻璃面板与支撑体系连接在一起的重要构件，可能出现锈蚀、断裂、变形、松动和损坏脱落等情况 ，将导致幕墙框架变形，开启扇支撑强度不足甚至脱落。

02 钢化玻璃自爆

钢化玻璃虽然强度高，但存在概率发生自爆，尤其是在温差变化大、安装不当或受到外力冲击时更易发生，对人身安全构成威胁。

● 建筑幕墙玻璃（包含微晶玻璃板等人造板材）直接承受外部风压、撞击等荷载，在服役期可能出现裂缝、破损、异常变形、脱落等情况，将导致玻璃自爆、炸裂、碎落。

03 设计标准更新

早期的幕墙设计标准可能已不符合当前的安全、节能等要求，需要进行改造升级。

04 自然灾害与环境影响

极端天气（如台风、地震）、空气污染等都会对幕墙造成损害，加速其老化过程。

幕墙鉴定流程

01 现场踏勘

02 资料审查

03 现场检测检查

● 建筑幕墙现状及安全性评估巡检

● 幕墙组件检查

● 开启窗检查

● 点支撑与爪连接检查

● 竖缝及墙面垂直度测量

● 幕墙横向构件水平度偏差检查

● 分格框对角线尺寸偏差检查

● 连接附件检查检测

● 外观检查

● 外观变形测量     

● 铝型材、钢材检查检测

● 玻璃检查检测

● 预埋件、后置埋件检查

● 幕墙与主体连接检查

● 防火、防雷、变形缝装置检查

● 横梁与立柱连接检查

04 数据分析

05 能力核验

06 出具报告

关于我们

CTI华测检测凭借专业的检测鉴定设备设施，检测团队近二十年的行业经验及技术能力，已成功获得主体结构工程检测类、建筑地基基础质量检测类、钢结构工程检测类、建筑幕墙工程检测类等多项CMA认证资质。CTI华测检测具备独立开展幕墙外立面系统检测鉴定的能力，可快速高效地实现对区域性大数量建筑物进行周期性巡检评估，通过专业的建筑既有幕墙检测鉴定服务，评估建筑幕墙质量现状，尽早发现高空坠物及其它安全隐患的早期现象，规避幕墙安全风险。