一、基本情况

地块名称：方正芯苑G02402-0003地块

项目地块面积：4948.9平方米

地理位置：深圳市龙岗区工业区宝龙七路2号

四至：西至空地（原宝龙宪法公园），南至华大科技宿舍，冬至宝龙派出所，北至龙美居公租房

土地利用现状：地块现状主体构筑物为方正微电子宿舍楼，地块东侧为夏莲路路段，南侧为春华路路段

未来规划：R3三类居住用地、道路用地

土壤污染状况初步调查单位：华测检测认证集团股份有限公司

快筛检测单位：华测检测认证集团股份有限公司

调查缘由：根据《方正芯苑土地出让合同宗地图》，地块用地性质为工业用地。根据《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，“机关企事业单位、社会组织等利用符合条件的自有用地建设保障性租赁住房的，可以变更土地用途，不补缴土地价款”，方正微电子拟利用调查地块重新建设保障性租赁住房，地块拟作为居住用地进行规划利用。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》第五十九条规定之要求，“用途变更为住宅、公共管理和公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查”，因此需对该地块开展土壤污染状况调查工作，为后期地块开发利用或治理修复提供依据。

二、第一阶段调查

2023年12月，深圳方正微电子有限公司委托华测检测认证集团股份有限公司对方正芯苑G02402-0003地块开展土壤污染状况初步调查工作，华测检测认证集团股份有限公司立即组织相关技术人员对该地块及周边50m范围内区域土地利用历史及现状进行资料收集与现场勘查，对相关人员和部门进行了访问调查。

经资料收集和分析可知：①地块使用历史和现状：2006年以前，地块主要为空地、荒地；2006年，地块开始建设方正微电子宿舍楼；2008年，方正微电子宿舍楼通过环保竣工验收，地块内春华路路段已建设完成，地块内夏莲路路段处于建设阶段；2008~2010年，地块内夏莲路路段已建设完成；2010年~2024年，地块利用途径无明显变化，地块仍主要作为方正微电子宿舍楼所使用，地块西侧为夏莲路，东侧为春华路。

②周边区域的历史和现状：2006年，地块北侧、西侧、东侧为空地，南侧为空地和坑塘水面。2008年，地块北侧建有项目部；西侧、东侧为空地；南侧坑塘水面已被填埋成空地；西南侧有一处硬化地面。南侧春华路已建设完成，东侧夏莲路处于建设阶段。2010年，地块北侧为项目部已撤走，地块为空地；东侧夏莲路已建设完成；其余相邻地块无明显变化。2012年，地块北侧开始建设龙美居，东北侧为项目部，东南侧开始建设悦龙华府，南侧地块作为耕地所使用，其余相邻地块无明显变化。2014年，地块西侧开始建设宝龙派出所；南侧开始建设华大科技宿舍；其余相邻地块无明显变化。2019年，地块北侧龙美居、东侧宝龙派出所、东南侧悦龙华府、南侧华大科技宿舍均已建设完成；东北部项目部已撤走，地块为空地；西南侧建有一处篮球场；其余相邻地块无明显变化。2021年，地块西侧新建有宝龙宪法公园；其余相邻地块无明显变化。2022年，地块东北侧开始建设中海寰宇珑宸幼儿园和中海寰宇珑宸；其余相邻地块无明显变化。2023年，地块西侧原宝龙宪法公园已被平整为空地；其余相邻地块无明显变化。2024年1月，地块北侧为龙美居公租房，东北侧为中海寰宇珑宸幼儿园，东侧为宝龙派出所，东南侧为悦龙华府，南侧为春华路和华大科技宿舍，西侧为空地（原为宝龙宪法公园）。

根据现场踏勘和人员访谈得知：地块内无污染痕迹和腐蚀痕迹，无明显异味及刺激性气味；地块内未发现有生活垃圾和工业垃圾填埋现象；地块历史上无工业企业；地块周边50m范围内无工业企业；地块和地块周边没有发生过环境化学品泄漏或污染事故；地块不存在原辅材料、有毒有害危险化学品、危险度物运输、储存、装卸，也不存在涉及工业污染物的地下储罐、储槽和管线；地块内无变压器和放射源；2006年至今，地块不存在土壤回填或平整的情况，也不存在土壤外运情况。

根据现场快速筛查结果得知：地块内7个土壤现场快速筛查点位土壤VOCs含量（0.5~1.5ppm）较低，重金属含量均未超过《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）和《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403/T 67-2020）中的第一类用地筛选值。

三、初步调查结论

调查地块内及周围区域当前和历史上均无可能的污染源，且调查地块历史上不涉及工矿用途、规模化养殖、有毒有害物质储存与输送等，不涉及环境污染事故、危险废物堆放、固废堆放与倾倒、固废填埋等，不涉及工业废水污染，监测数据表明没有污染或其他可能造成污染的情形，现状不存在被污染迹象，不存在来自周边污染源的污染风险等。因此，方正芯苑G02402-0003地块环境状况可接受，第一阶段调查可结束，无需开展第二阶段土壤污染状况调查。