青岛长生集团股份有限公司辽宁路 90 号地块（以下简称“地块”）位于青岛
市北区辽宁路 90 号，占地面积 18166.5m2。东至广饶支路，西至松山路，北至辽
宁路，南至松山路居民楼。地块中心坐标：120.336094°E，36.0818769°N。
地块原为青岛嘉里植物油厂生产用地，自 1918 年至 2002 年期间进行植物油
生产，进行花生处理、破碎、压榨、毛油精炼等加工处理。2002 年企业搬迁，
地块内生产设施及建筑陆续拆除，2009 年完成拆除。2014~2018 年间，地块内曾
施工建设地铁线路，搭建工作人员生活用房，设挖掘、清渣、建设设施，完工后
设施清除，出渣口原土回填。2016~2020 年期间，地块内西侧原浸出油、花生粕
仓库曾作为小吃街，有多家餐馆、便利店等商铺，地块东侧原餐厅处曾经营广告
设计公司，地块北侧原办公楼曾经营多家广告商铺、便利店等，2020 年各商铺
全部清除。目前地块内西侧原仓库，东侧原餐厅、卫生间、北侧原办公楼闲置，
场地地面均为硬化地面。地块内北侧作为停车场，南侧为青岛三峰驾校教学场地。
根据现场踏勘情况，地块内西侧遗留床垫、废广告灯箱布、废木门框等。地块内
无堆土，无异味，无危险废物堆存痕迹，无车辆漏油污染痕迹，地下铺设有市政
排水管道。
相邻地块的历史追溯到 2001 年，根据历史影像及人员访谈，相邻东、南、
西、北侧地块自 2001 年以来至今均为居民区与商铺混合用地，相邻东侧地块历
史及现状均为居住和商业混合用地，为居民楼与商铺混合区域，东侧为恒基小区
和润丰写字楼，南侧为畅情苑居民楼，西侧为科技街社区、翰林幼儿园及餐饮商
铺等，北侧为天福宜家、青大公寓居民区及商铺。周边企业现状主要有公交集团
市北巴士有限公司舞阳路保修厂、青岛啤酒三厂，企业废气、废水、固体废物经
收集处理后可达标排放、妥善处置，对地块环境影响较小。
按照地块未来规划，本地块规划收储为储备用地，规划为商住混合用地，属
于《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》（GB36600-2018）
中第一类用地。受青岛长生集团有限公司委托，青岛市华测检测技术有限公司对
该地块开展了土壤污染状况调查工作，并编制形成报告，为本地块的开发利用提
供技术依据。
本地块初步采样共设置7个柱状土壤监测点位（其中3个水土混合点）（
SW1、
SW2、SW3、S1、S2、S3、S3-1）、2 个表层土壤监测点（
S 表层 1、S 表层 2），
地块内最南侧设置 1 个水土混合对照监测点（SW 对照）。共采集 22 个土壤样
品，4 个地下水样品，重金属砷、镉、铜、铅、汞、镍在所有样品中均有检出，
六价铬均未检出；挥发性有机物（VOCs）、半挥发性有机物（SVOCs）在所有
样品中部分有检出；石油烃（C10-C40）在所有样品中均有检出。所有检测因子
的浓度均满足《土壤环境质量 建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》
(GB36600-2018)中第一类用地筛选值的限值要求。浑浊度在所有点位均超出《地
下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的 III 类标准限值要求；锰、耗氧量、氨
氮、总大肠菌群、菌落总数在部分点位超出《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）
中的 III 类标准限值要求；石油类在部分点位超出《生活饮用水卫生标准》
（GB5749-2006）附录 A 中参考限值要求。石油烃（C10-C40）在各点位处均有检
出；其他点位监测因子均满足《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）中的 III
类标准，本地块所在区域地下水非饮用水源。
根据国家相关标准及导则规定，本地块土壤环境状况满足《土壤环境质量 建
设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选
值要求，本地块不属于污染地块，地块的环境状况可以接受，地块原有利用过程
中未对土壤造成不利影响，环境质量基本良好，可以满足未来用地的开发需求。
在本次调查报告编制过程中，得到了青岛市自然资源和规划局、青岛市生态
环境局市北分局、登州路综合执法中队的大力协助，在此表示感谢。
具体报告详见附件：
粤公网安备 44030602000441号